خرید خانه همراه با استرس و تردید در امریکا به یک معضل تبدیل شده است.

تابستان فصل محبوب جابه‌جایی و نقل مکان به خانه نو است؛ ولی چند سالی است که خرید خانه لوکس و زیبا با متراژهای مطلوب به رویایی دست نیافتنی شده و حتی دوپینگ‌هایی مالی همچون وام و سهام مسکن نیز کفاف خرید یک خانه معمول را نمی‌دهد. خرید خانه گام کلیدی در شکل‌گیری مهم‌ترین رکن جامعه یعنی خانواده است که تمام جنبه‌های جامعه را تحت تاثیر خود قرار می‌دهد.

به گزراش پاژ نیوز، رویای آمریکایی که تا چندی پیش با فریاد برابری فرصت‌ها برای هر آمریکایی نگاه هر مهاجری به ینگه دنیا را از آن سوی آب‌ها به خود خیره می‌ساخت تا پاشنه کفش خود ور کشیده و با عبور از اقیانوس به ساحل سرزمین‌ها آرزوها برسد، امروز همچون آواز دُهلی شده که از دور خوش است.

مفهوم مالکیت خانه چنان عمیقی است که هر فردی در دنیا حاضر است با پذیرفتن نرخ‌های سنگین وام مسکن و انواع برنامه‌های خرید مسکن همراه شود تا صاحب کلید خانه شود؛ ولی تحولات بازار مسکن آمریکا در چند سال اخیر موجب شکست ابن باور شده است.

بحران مالی و رشد تورم ناشی از پاندمی ویروس کووید-۱۹ و تبعات منازعه روسیه و اوکراین و.. باعث شده برنامه خرید خانه به اجاره‌نشینی و پرکردن قُلک خوکی برای خرید مسکن در آینده تبدیل شود؛ لیکن افزایش اجاره‌ها اجرای همین پلن دوم را نیز به چالش کشیده است.

اهالی نیویورک تنها در منهتن، ظرف یک سال شاهد رشد ۲۵ درصدی و میانگین پرداخت ۴ هزار دلار اجاره‌بها بودند و در بروکلین نیز رشد ۱۸ درصدی میانگین اجاره‌بهای ۳۲۵۰ دلاری را به ارمغان آورده است.

به‌طور میانگین قیمت خرید خانه در ایالت متحده در سه ماه نخست ۲۰۲۲ توانست رکورد ۴۲۸ هزار دلار را رقم بزند و نرخ وام مسکن ۳۰ ساله نیز با افزایش ۵ درصدی روبه‌رو شده است.

افزایش نرخ بهره وام مسکن در آمریکا

افزایش نرخ بهره وام مسکن در آمریکا و رشد قیمت خانه و پیش‌بینی رکود اقتصادی در آینده، شهروندان آمریکایی را مجاب کرده که خرید مسکن با وام مسکن یک کابوس تمام نشدنی است که می‌تواند همه کشتی‌های آنها را با هم غرق کند.
درحالی‌که با اجاره‌نشینی در صورت عدم هرگونه توافق می‌توان با تعامل و گفتگو موضوع را حل و فصل کرد؛ ولی در مقابل تاخیر پرداخت اقساط بانکی و ماموران بانکی با صورت‌های یخی هیچ راه نجاتی جز پس دادن کلید خانه و تخلیهٔ آن وجود ندارد.

اما ماجرای مسکن تبعات وسیع‌تری نیز در پی داشته و موجب رشد بیکاری در آمریکا شده است. پیش‌بینی کاهش فروش خانه در آمریکا موجب شده در چند روز گذشته کارگران ساختمانی با حکم اخراج روبه‌رو شوند.
دو شرکت ردفین و کامپس از مطرح‌ترین شرکت‌های املاک و مستغلات آمریکا حکم به اخراج بیش از ۹۰۰ کارمند دادند. نرخ تورم ۶ درصدی و افزایش تصاعدی وام مسکن باعث کاهش ارزش سهام این دو شرکت نیز شده بود.

گلن کلمن مدیر عامل ردفین اعلام کرده که روند کاهش فروش خانه می‌تواند تا ماه‌ها و سال‌ها ادامه داشته باشد. امروز مسیر خرید خانه در آمریکا چنان سخت شده که استرس ناشی از آن پژوهشگران نظرسنجی زیلو (Zillow) را متحیر کرده است. زیلو که از وب‌سایت‌های مشهور املاک و مستغلات آمریکایی است، اعلام کرده که ۵۰ درصد خریداران خانه اظهار کرده‌اند، فرآیند خرید خانه موجب گریه آنها شده است.

شرایط گرانی مسکن به نحوی پیشرفته که ۶۲ درصد خریداران مضطرب هستند که بودجه آنها برای خرید خانه کافی نیست و ۵۸ درصد نیز به دلیل احتمال نیافتن یافتن خانه در محله موردنظر دچار استرس شده‌اند. در واقع نه‌تنها دیگر اشک شوقی برای خرید خانه ریخته نمی‌شود؛ بلکه برخی از مشتریان اظهار کرده‌اند حداقل ۵ بار در روند جست‌وجوی خانه گریه کرده‌اند.