مدیر کل راه و شهرسازی استان گفت: در زمینه تسهیل و اجرای دقیق قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره در استان بسیار جدی هستیم و دو نرم‌افزار اختصاصی و پیشرو تعیین اجاره بها و خانه یاب را برای اولین بار در کشور عملیاتی کردیم.

پاژ نیوز | وحید داعی در نشست خبری اداره کل راه و شهرسازی استان با موضوع نرم افزارها، بخشنامه ها، قوانین املاک و مستغلات، اظهار کرد: ۴ سامانه برای ساماندهی بازار مسکن تعریف شده است. سامانه ملی املاک و اسکان که با هدف شناسایی خانه های خالی ایجاد شده است. سامانه خودنویس که به صورت ملی طراحی شده، سامانه تعیین اجاره بها که ابتدا در استان خراسان رضویآغاز به کار کرد و گسترش یافت و سامانه خانه یاب که مختص خراسان رضوی است.

سامانه خودنویس امکان ثبت قرارداد توسط موجر و مستاجر

داعی تصریح کرد: در واقع، سامانه خودنویس این امکان را فراهم می کند که علاوه بر عقد قرارداد توسط مشاوران املاک، موجر و مستأجر بتوانند با ورود به سامانه و ارائه اطلاعات لازم و با همراهی دو شاهد قرارداد اجاره را ثبت کنند و قرارداد ثبت شده بر اساس این قانون وجاهت قانونی دارد. در دو ماه اخیر، خرید و فروش هم در این سامانه بارگذاری شده است.

شناسایی حدود ۱۳۰۰ واحد خالی در مشهد

مدیر کل راه و شهرسازی استان گفت: در مشهد از طریق سامانه ملی املاک و اسکان حدود ۱۳۰۰ واحد خالی شناسایی و فرایند تشکیل پرونده برای آن ها در تعزیرات انجام شده است، نکته مهم آن است که اگر فرد به هر دلیلی در این سامانه ثبت نام نکند به عنوان خانه خالی تعریف خواهد شد.

وی افزود: حدود ۲۴۰۰۰ نفر از هم استانی های موجر و مستأجر با استفاده از سامانه خودنویس بدون دخالت بنگاه تمدید قرارداد داشته اند. افزایش اجاره بها ۲۵ درصد تعیین شده است

داعی اظهار کرد: برای تعیین اجاره بها ابزار قانونی نداشته ایم. بر اساس ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها، اگر در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر، تورم بیش از ۳۰ درصد بود بنا به تشخیص، شورای عالی مسکن کشور میزان افزایش نرخ اجاره بها را از ۵۰ تا ۱۰۰ درصد تورم تعیین می کند. امسال این میزان افزایش در خراسان رضوی ۲۵ درصد است و به صورت رسمی به اتحادیه املاک و سایر دستگاه های مرتبط ابلاغ شده است و رعایت نکردن این میزان تخلف صنفی محسوب می شود.

نخستین نرم افزار برخط تعیین نرخ اجاره بها

مدیرکل راه و شهرسازی استان گفت: برای اولین بار در استان خراسان رضوی سامانه ای ایجاد شد که می توان میزان اجاره بهای هر منزلی را در هر کجای مشهد با مشخص کردن ویژگی های آن تعیین کرد. این نرم افزار در ۷۰ درصد مشاوران املاک مجاز ثبت شده است. در این مدت، ۲۲۰۰۰ قرارداد از این سامانه استعلام داشته و از این تعداد، ۱۳۲۵۷ مورد، منجر به عقد قرارداد شده که این برای شروع کار بسیار خوب بوده است.

ساماندهی تبلیغات در سکوهای تبلیغاتی

وی افزود: بحث دیگر، انتشار آگهی برای تبلیغ در هر سکویی باید بر مبنای ویژگی های واقعی و شناسه کد پستی با اطلاعات سامانه ملی املاک و مستغلات کشور و تأیید مالک باشد. در غیر این صورت، اقدام آن ها به عنوان عرضه خارج از شبکه شناخته خواهد شد. بعد از جریمه، اخطار و تعلیق، در مرتبه پنجم مجوز فعالیت ابطال می شود و تا ۱۰ سال از فعالیت در صنف مربوط منع می شوند.

سامانه خانه یاب الگوی استاندارد تبلیغات در بازار مسکن

مدیر کل راه و شهرسازی استان خاطرنشان کرد: ما سامانه ای را به نام خانه یاب طراحی کرده ایم که مختص مشهد است، مشاوران املاک بناست به آن وصل شوند و در تلاشیم آن را به سامانه ملی املاک و اسکان نیز متصل کنیم. در این سامانه افراد می توانند به صورت رایگان آگهی قرار دهند. فروش امتیاز ثبت نام نهضت ملی مسکن با شرایط مشخص امکان پذیر است.

داعی بـا بـیـان ایـنـکـه بعضا دیـــده مـی شـود کـه از سایت های انتشار آگهی برای افزایش کاذب قیمت مسکن استفاده می شود، گفت: بعضا آگهی هایی در این سایت‌ها برای اجاره مسکن منتشر می‌شود که در واقعیت آن خانه وجود خارجی ندارد. به منظورجـلـوگـیـری از چنین کـارهـایـی مـقـرر شــد تـا افــراد آگهی دهنده، کدپستی و کد ملی خود را در زمان آگهی دادن ثبت کنند.

ممنوعیت خرید و فروش امتیازات مسکن مهر یا طرح نهضت ملی تا قبل از تحویل واحد

داعی ادامه داد: یکی دیگر از مسائلی که مطرح بود، امتیازات مسکن مهر یا طرح نهضت ملی مسکن خرید و فروش می شد. برای مثال فرد با حضور در دفترخانه با یک وکالت یا هر سندی می فروخت یا واگذار می کرد و به لحاظ قانونی منعی نداشت. این خرید و فروش باعث تلاطم در بازار بود. در ماده ۱۳ این قانون مشخص شده است که به منظور جلوگیری از معاملات سفته بازی طرح های در حال احداث حمایتی تأمین مسکن مانند نهضت ملی، متقاضیان این قراردادها ملزم می شوند تا قبل از تحویل واحد یا نصب شمارشگر کنتور برق یا اخذ گواهی پایانکار، حق انعقاد معامله یا فروش امتیاز را جز به ثبت نام کنندگان واجد شرایط در سامانه طرح های حمایتی مسکن ندارند. معاملاتی که بدون رعایت این شروط انجام شود در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نمی شود.

قیمت های اجاره بها در سایت ها واقعی نیستند

حسین رستمی رئیس اتحادیه صنف مشاوران معاملات املاک مشهد نیز گفت: از رسانه ها می‌خواهیم که قیمت های اجاره بها در سایت ها را منتشر نکنند، چرا که این قیمت ها واقعی نبوده و سبب ایجاد التهاب در بــازار مـی شـود.

در این نشست که معاون فرماندار و رئیس اتحادیه املاک مشهد و تعزیرات و مالیات نیز حضور داشتند بر رسیدگی جدی به تخلفات بازار مسکن تاکید شد.