رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت : از ابتدای اجرای قانون الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول تا کنون، یک میلیون و ۴۴۰ هزار سند به ثبت رسیده است که نشان از استقبال مردم از این طرح دارد. لازم به ذکر است که ثبت سند مالکیت و ثبت معاملات دو موضوع جداگانه هستند و تنها معاملات باید در سامانه کاتب ثبت شوند.

پاژ نیوز | حسن بابایی، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در نشست تخصصی بررسی «قانون الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» اظهار داشت: تصویب و اجرای هر قانون، محصول یک فرایند کارشناسی دقیق و زمان‌بر است. قانون الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نیز از این قاعده مستثنی نبوده و پس از طی مراحل قانونی و کارشناسی، از سال ۱۳۹۵ در دستور کار مجلس شورای اسلامی قرار گرفت.

بابایی با اشاره به سابقه قانونی و کارشناسی این قانون افزود: طی بیش از ۸ سال، قانون مذکور بارها جهت بررسی‌های بیشتر به شورای نگهبان ارجاع شد و سرانجام پس از طی مراحل قانونی لازم، به مرحله اجرا رسید.

امکان ارائه اسناد عادی به عنوان دلیل مالکیت، موجب بروز اختلافات

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تصریح کرد: فقدان ثبت رسمی اسناد در گذشته، همواره منجر به بروز اختلافات ملکی شده است. با وجود تصریح مواد ۲۲ و ۴۸ قانون ثبت مصوب ۱۳۱۰ مبنی بر مالکیت قانونی افراد دارای نام در دفتر ثبت، امکان ارائه اسناد عادی به عنوان دلیل مالکیت، موجب بروز اختلافات متعدد و طولانی‌مدت در مراجع قضایی می‌شد.

بابایی با اشاره به یکی از مشکلات عمده در حوزه املاک، خاطرنشان کرد: فروش یک ملک به چند نفر توسط افراد سودجو، منجر به تشکیل صدها هزار پرونده قضایی شده و بار سنگینی بر دستگاه قضایی تحمیل کرده است.

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با بیان اینکه تصور برخی افراد مبنی بر محدود بودن نقش مشاوران املاک به واسطه گری و حتی همدستی در معاملات غیرقانونی، تصوری نادرست است، اظهار داشت: قانون الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با ارتقاء جایگاه مشاوران املاک به عنوان دفاتر قانونی، شفافیت در معاملات را افزایش داده و از وقوع بسیاری از تخلفات جلوگیری می‌کند.

اتصال قریب‌الوقوع ۱۵۰ هزار مشاور املاک به سامانه رسمی ثبت اموال غیرمنقول

وی با اعلام اتصال قریب‌الوقوع ۱۵۰ هزار مشاور املاک به سامانه رسمی ثبت اموال غیرمنقول، خاطرنشان کرد: با اجرای این قانون، انتظار می‌رود حجم قابل توجهی از معاملات غیرقانونی که پیش از این منجر به تشکیل پرونده‌های قضایی متعدد می‌شد، کاهش یابد.

وی تأکید کرد: در سه ماه اجرای طرح بیش از ۴۰ هزار مشاور املاک به سامانه متصل شده‌اند؛ به نظر من این برای شروع خوب است، اما باید کارشناسی شود که چرا کمترین میزان اتصال مشاوران املاک به سامانه کاتب با ۱۵ درصد یعنی حدود دو هزار دفتر در خراسان رضوی است. در شرایط فعلی، این انتظار از پلیس اماکن استان وجود دارد که نظارت خود را شدیدتر کند تا کسانی که خواهان فعالیت در همین بستر غیرشفاف هستند، مشخص شوند. باید در این باره آموزش‌های کافی ارائه شود، زیرا سامانه جدید هیچکدام از اختیارات فعلی را محدود نمی‌کند و کمک حال مشاوران املاک خواهد بود.

وی در پاسخ به سؤال  درخصوص سرنوشت اسناد قدیمی املاک و اراضی اظهار کرد: مردم نگران نباشند. این یک اقدام بزرگ برای تقویت شفافیت و جلوگیری از شکل‌گیری مفاسد، جرائم و پرونده‌های قضایی است. در این باره اراده قطعی قانون‌گذار، اجرای مرحله‌ای آن است یعنی همه سند‌هایی که از روز سوم تیرماه امسال موردمعامله قرار گرفته‌اند، باید همگی در سامانه کاتب ثبت باشند و آنهایی که قبل از آن معامله شده‌اند، فعلاً نیازی به اقدام ندارند.

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد: از ابتدای اجرای قانون الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول تا کنون، یک میلیون و ۴۴۰ هزار سند به ثبت رسیده است که نشان از استقبال مردم از این طرح دارد. لازم به ذکر است که ثبت سند مالکیت و ثبت معاملات دو موضوع جداگانه هستند و تنها معاملات باید در سامانه کاتب ثبت شوند.

ثبت بیش از ۱۰۱ هزار پیش‌نویس معامله در سامانه کاتب

بابایی با اشاره به ثبت بیش از ۱۰۱ هزار پیش‌نویس معامله در سامانه کاتب از ابتدای اجرای قانون و از مجموع ۲۰۰ هزار معامله غیرمنقول در کشور، بر لزوم ثبت تمامی معاملات در این سامانه تاکید کرد و آن را گامی مهم در جهت شفافیت معاملات املاک دانست.

قابل ذکر است، نشست تخصصی بررسی «قانون الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، با حضور حسن بابایی رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، سرهنگ علیرضا شاهوردی رئیس پلیس اماکن خراسان رضوی، حسین رستمی رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهرستان مشهد و همچنین سردفترداران، رؤسای ادارات ثبت اسناد شهرستان‌ها و اعضای اتحادیه مشاوران املاک خراسان رضوی برگزار شد.